За первый квартал 2023 года девелоперы запустили проекты многоквартирного жилья площадью 10 млн кв. м
Для поддержки проектов жилья необходимо реализовать программу субсидирования ставок проектного финансирования, в рамках которой ставка проектного финансирования для застройщиков не будет подниматься выше текущего уровня ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 7,5%) вне зависимости от динамики продаж, рассказал на «Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
- Прежде всего программа поддержит запуски 2022-го и начала 2023-го годов, а также позволит застройщикам не бояться запускать новые проекты в течение текущего года. Потенциально это позволит поддержать строительство не менее 80–85 млн кв. м, - сказал Михаил Гольдберг.
За первый квартал 2023 года девелоперы запустили проекты многоквартирного жилья площадью 10 млн кв. м – на 20% больше, чем годом ранее. При этом база I квартала 2022 года была высокой, а запуски начали замедляться в прошлом году только в марте. По данным ДОМ.РФ, ипотечное кредитование также показало результат выше ожидаемого: выдано 330 тыс. кредитов на 1,2 трлн рублей (на фоне рекордного I квартала 2022 года снижение составило 15%). В целом по итогам года и по объему ипотеки, и по общему количеству сделок с недвижимостью аналитики ожидают показатели, близкие к 2022 году.
С середины 2022 года объем непроданного жилья в стадии строительства демонстрировал рост – так, в абсолютном выражении показатель на 25% превышает средний уровень 2019–2021 гг. На сегодня застройщиками продано 28% от всего строящегося жилья (98 млн кв. метров), а степень готовности проектов – около 34%. При этом почти половину возводимого жилья в стране (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 гг., распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%.
- В целом такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. Вместе с тем в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой стройготовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков. В этой связи программа субсидирования ставок существенно поддержит рынок и даст возможность застройщикам продолжить запуск новых проектов в любом сценарии, - прокомментировал Михаил Гольдберг.
Комментируя ситуацию со структурой предложения на рынке жилья аналитик ДОМ.РФ отметил, что сегодня застройщики стали строить меньше квартир с отделкой. Так, доля таких квартир в запусках новых проектов в январе-феврале составила 55% после 60% в 2021 году, а в Москве – 52% (после 71% в 2021 г.). При этом наиболее значительно сократилась доля квартир с ремонтом «под ключ» – до 25% в январе-феврале после 35% в 2021 г. Однако сегодня растет доля квартир с отделкой «под чистовую» (42% в январе-феврале 2023 г. после 39% в 2021 г.).
