За год стоимость квадратного метра выросла почти на 8%
Эксперты агентства недвижимости ПРАЙД ГРУПП проанализировали динамику цен на новостройки в Санкт-Петербурге. За год стоимость квадратного метра выросла почти на 8%.
С марта 2022 года по март 2023 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 7,8%. В абсолютных значениях рост цены составил 17,3 тыс. руб. Сегодня средний «квадрат» на первичном рынке города оценивается в 239,1 тыс. руб.
В марте 2023 года на первичном рынке Петербурга экспонируется 41,8 тыс. объектов. Наиболее широкий выбор сегодня представлен в сегменте 1–комнатных квартир. В этой категории представлено 13,9 тыс. лотов. Также существенный выбор зафиксирован в сегменте 2-комнатных квартир, где продаётся 11,4 тыс. лотов. Самый скромный выбор представлен в сегменте многокомнатных квартир – всего 930 лотов.
Наиболее доступная квартира на первичном рынке Петербурга сегодня продаётся за 2,87 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести небольшую квартиру-студию площадью 19 кв. м. Комплекс возводится в Пушкинском районе, в Шушарах. Планируется, что объект будет сдан в конце 2026 года.
Самая дорогая строящаяся квартира в Петербурге оценивается сейчас в 249,8 млн руб. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью 208 кв. м., которая располагается в Петроградском районе. Планируется, что объект будет сдан в середине 2023 года.
- Мы наблюдали сильный рост спроса к концу года, особенно на акционные предложения. Банки готовили проекты с низкими ставками или околонулевыми. Конечно, это встряхнуло рынок. Я могу сказать статистику моей команды. Мы приросли к прошлому году примерно на треть. Справедливости ради стоит отметить, что мы количественно выросли вдвое, поэтому есть некоторый спад. Это и понятно, с текущими реалиями и политической ситуацией. В начале 2023 года мы видим спад к прошлому периоду в районе 20% в рублях. Сказывается сильное колебание политической обстановки. Люди боятся вкладываться в долгие проекты и нет доверия даже к именитым застройщикам. Мы понимаем, что строительный рынок сейчас стабилен и нет причин переживать, но и людей понимаем. Февраль был провальный, но к началу Марта спрос начал расти. Кстати, в среднегодовых колебаниях, начало года всегда показывает не лучшие результаты. Рынок проснётся после марта, если всё будет стабильно, – отметил генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарёв.
По словам эксперта, сейчас многое зависит от поддержки вторичного рынка, которой нет.
- Много ликвидности зависло на вторичке. Отсюда и доля «плохих» ипотек с низким первоначальным взносом. Сейчас очень сложно прогнозировать, что будет к лету. Но давайте представим, что в нашей стране и мире ничего не поменяется. Тогда будет классический прирост запросов на покупку. Мы увидим классическую кривую, где идёт рост ближе к лету, в середине лета некоторый спад и дальнейший рост к концу года, – резюмировал Алексей Бондарев.
