Названы главные тренды вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Повышение ключевой ставки отражается на рынке вторичной недвижимости в первую очередь, так как на этот сегмент рынка недвижимости не распространяются льготные ипотечные программы. Эксперты рынка жилья Санкт-Петербурга Мария Тарасова рассказала о главных трендах этого сегмента. 

Мария Тарасова, генеральный директор агентства недвижимости Марии Тарасовой:

— Сегодняшний день на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется рядом ключевых тенденций. Прежде всего, ожидается рост ставок по ипотеке в соответствии с ростом ключевой ставки. Такое движение может сделать покупку недвижимости менее доступной для ряда покупателей. 

Заметно увеличение среднего срока ипотеки. С сентября 2022 года средний срок ипотеки увеличился с 21 года до 23-23,5 лет. Вместе с этим растёт число клиентов, столкнувшихся с проблемами кредитной истории. Эти факторы заметно усложняют процесс одобрения ипотеки.

На рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга, несмотря на ожидания многих, не происходит ни роста, ни снижения цен. Наблюдается определённая стагнация. Основные причины такой ситуации – текущие и будущие ставки по ипотеке, высокий уровень инфляции и сокращение предложения от продавцов.

При этом стоит отметить, что рынок не показывает спада в продажах. Наоборот, в какой-то момент текущего года продажи даже превысили прошлогодние показатели, хотя последние два месяца и наблюдается небольшое снижение.

Отмечается смена предпочтений покупателей. Ощущается снижение платёжеспособности большинства людей, что вынуждает их принимать решения в пользу более скромных жилищных вариантов.